我が家は地盤改良の予算を100万円で見ていたのですが、オーバーして137万円かかりました(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ
実際にタマホームで家を建てた我が家の地盤改良事情をお伝えします
・土地は182㎡で約55坪
・建築面積は85㎡で約26坪
・川の近くの土地
・宅地
川の近くの土地です！！
予算は100万円でみていましたが、まさかの37万円オーバー。。辛すぎる
こんにちわ！こおどりです。
私は2023年にタマホームで家を注文住宅を建て毎日楽しく暮らしているブロガーです！(=ﾟωﾟ)ﾉﾏｲﾎｰﾑｻｲｺｰ
本業はWEB関連のお仕事をしていまして、ネットが得意なのでタマホームで家を計画中いろんなことを調べまくって勉強していました！
そんな私の経験が誰かの役に立てばと思いこのブログを始めました～！(=ﾟωﾟ)ﾉよろしくです！
タマホームの地盤調査
地盤改良をする前に、土地の引き渡しが行われた後に地盤調査になります。
業者さんが土地へ行って、地盤を調査してくれます。
タマホームでは地盤調査費用は予算に必要費用という名目で必ず含まれていると思います。
だいたい1～2週間程度で結果がわかるということで、ｿﾜｿﾜしながら待っていました；；
地盤改良へ進むには、地盤改良をしてもらってもＯＫですの契約が必要で「追加変更工事請負契約書」という契約を交わす必要がありました。
着工までのスケジュールで急ぎのため営業さんがサインをもらいに直接家まで来てくれて、その際に地盤調査の報告や費用についての説明がありました。
仕事終わりの私、まさかの37万円オーバーで涙目でしたわ。。ｗ
地盤調査結果
タマホームの地盤調査結果はこんな感じの資料です。
タマホームの地盤調査は、スウェーデン式サウンディングという調査方法をとっています。
地盤調査時の写真や、地盤調査の方法など載っている18ぺージのPDFデータでした。
当地は緩い地盤が分布し、不同沈下による支持視力不足が懸念される安定性に欠けた地盤であると思われます。地盤の地耐力等を総合的に検討した結果、何らかの基礎補強が必要と思われます。
と書いてありました＞＜ﾋﾟｴ
137万の地盤改良の工法は？
地盤改良の工法は2番目に高い「柱状地盤改良」でした。
地盤改良の工法種類
一般住宅の地盤改良工法には、柱状改良工法、表層改良工法、鋼管杭工法があります！
我が家はあと少しで鋼管杭工法が必要で危なかった。。と言われたので、予算オーバーしたけど、なんとかセーフだったのかなと思っています＞＜気の持ちようなきもするけど。。。
表層改良工法
地盤の表面部分を強化する方法です。
砂や砂利を敷き詰めたり、セメント系の固化材を散布したりして、地盤の軟弱な部分を補強します。これにより、建物の沈下や変形を防ぐことができます。
費用感：30万～50万程度
深さ１～２ｍくらいの地盤改良が必要な場合に使われる工法です。
柱状改良工法
一番多く、実績のあるて一般的な地盤改良工法です。
我が家もこの工法！！
地盤の強度を向上させるために、地下に柱状のセメント系固化材を設置する方法です。
これにより、建物の重みを地盤に均等に分散させ、地盤の沈下や傾斜を防ぎます。
費用感：30万～50万程度
深さ～8ｍくらいの地盤改良が必要な場合に使われる工法です。
鋼管杭工法
地盤の強度を高めるために、鋼管杭を地中に打ち込む方法です。
鋼管杭は鋼鉄で作られた柱状のもので、地盤の支持力を強化します。この工法は地盤が軟弱な場合や地震の多い地域で使用されます。
深さ～30ｍくらいの地盤改良が必要な場合に使われる工法です。
地盤改良予算は150万で組んでおくべき！
我が家の地盤改良予算は100万円で設定してありました。
なぜだか運よく60万くらいで済むだろう！と思いこんでいました笑
結局137万円もかかることに(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ
地盤改良自体は126万なんですが、消費税が載ってきて137万になってました。
家づくりしてると消費税にキレそうになりますね。
ということで選んだ土地がどれくらい地盤改良が必要になるかは、素人じゃわかりようがないものなので、多めに予算を取っておくのが良いと思います！
必ず150万はみておきましょう！！！！！！！
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