タマホームの総額費用を公開！見積書（資金計画書）や付帯工事も！価格の実例

タマホームでは資金計画書というもので見積もりをもらえます。主にこの資金計画書に基づいて予算を考えていくのです！

でもでも、、、家を建てると諸費用だけで100万円くらいかかるなどもうわさで聞いたことがありませんか？＞＜

見積りってふわっとしていて不確かなんじゃないの？？！！結局建てた人っていくらかかったわけ？と家を建てる前の私はそう思っていました。

そして「タマホーム　総額」などで検索して見積り金額を見る日々を送っていました。笑

ということで2023年にタマホームで家を建てた私が、注文住宅で掛かった費用の総額を細かくお伝えできればと思います!!!!!!!!!!!!!参考にしてくだせえええええ

施主支給から最低限の新居購入費、外構費までしっかり公開していきます！！

2023年タマホームの建物にかかった総費用

一項目ずつ解説していきますが、シートで見たほうがわかりやすいと思ったので私が計画時に作っていた計算シートを公開します。

更に詳しい内訳をシートごと公開してるので、よかったら役立ててください！

タマホームの本体工事（基本建物代）坪単価は40万円

本体工事代金は18,223,908円でした！

施工面積は45.05坪（延べ床は42.21）です。

タマホームでは延床ではなく施工面積での坪単価で計算されるそうです。

坪単価は施工面積によって変わってくると言っていました！坪単価は40万4000円程度でした。

我が家はタマホームのTheTamaHome極というプランだったのですが、本体工事代金には、キッチン、お風呂、トイレ2つ、収納などなど含まれています。（含まれていないハウスメーカーもある？らしいので一応記述）

タマホームはローコスト住宅の中でもとても有名ですが、コロナ禍のウッドショックなどで値上がりしていて、坪単価は40万円でした＞＜

2016年に大安心の家で建てた妹は47.83坪で本体工事価格が11,861,840円（坪単価248,000円！）でした。安い＞＜

オプション工事

オプション金額は2,368,529円でした！

本体工事から自分たちの要望に沿ってカスタマイズしていく、、それが注文住宅の醍醐味！！！！

1回目のオプション工事費用980,129円

2回目のオプション工事費用（住宅設備、電気工事、基礎工事）1,388,400円

※この中には、残土処理・工事のためのゴムマット敷の費用・浄化槽のため深基礎、合わせて57万くらいが含まれているので、純粋に建物に追加してかかったお金は180万くらいです。（深基礎とか人によってはかからない費用も含まれてるという意味でございます。）

おしゃれハウスを作ることに取りつかれていたのでオプション費用盛り盛りでした＞＜ｗ

窓をたくさん増やしたこと、キッチンの天板をフィオレストーンに変更したこと、コンセントをふやしたこと！などなどお金がかかっております！( ﾟДﾟ)

オプション工事一覧を詳しく見る ＞

付帯工事

付帯工事は1,214,000円でした。

資金計画書では１個ずついくらいくらって書いてあったのですが、契約書などの見積りになると一式って感じで書いてありました。

• 屋外電気配線工事　60,000円
• 屋外給排水工事　645,000円
• 雨水排水工事　164,000円
• 屋外立水栓工事　55,000円
• 仮設費用　240,000円
• 集中浄化槽接続工事　宅内接続　50,000円

我が家の場合は集中浄化槽でしたが、下水道の場合は金額などまた違ってくると思います。

必要費用

必要費用は1,212,682円でした。

我が家はこどもエコすまい支援金（補助金）にするため、窓サッシや断熱材などを着工ギリギリに追加してもらったので、一次エネルギー・断熱等級新基準対応費などが一式で追加されております。

断熱材の追加など補助金の要件に当てはめるためのグレードアップになります。

必要費用は1つずつ金額は書いておらず、一式で書いてありました。

• 基本図面作成料
• 設計料
• 地盤調査
• 工事監理費
• 諸検査費用
• 住宅瑕疵保険料
• 住宅性能証明
• 耐震等級3取得証明書

• 一次エネルギー・断熱等級新基準対応費
• 省エネ計算費用
• 設計住宅性能評価　申請費用

建物費用まとめと消費税

本体工事代金やオプション費用のことを書きましたが、その上に更に消費税が10％かかってきます。

建物にかかった総費用は25,321,030円でした！！！！

タマホームの建物費用の見積書です⇩

2回目のオプション工事(追加費用)の金額見積りです⇩

土地購入にかかった総費用

土地購入でかかった費用の合計は6,835,500円でした。

とにかく安く土地を購入したかったので自分たちの条件に合う土地をとにかく探しました。

• 土地購入費用　6,500,000円
• 土地の仲介手数料　280,500円
• 源泉敷地内撤去　55,000円（※我が家の土地に温泉が流れていたため）

土地購入にかかった総費用について詳しくはこちら ＞

その他紹介工事など

地盤改良費用

地盤改良工事費用は1,375,000円でした。

川沿いだったから高かったのかな＞＜

地鎮祭費用

地鎮祭でかかった費用は3万円でした。

なんとなく気持ち悪いしお金を払った我が家w

でもインスタで調べると自分たちでお米やお酒を巻いてやったって人もいたので、それでもよかったかもって思ってます。

水道加入金及び接続工事費等

水道加入金と接続の工事代金は151,753円でした。

水道は新規で加入すると、だいたい市の水道局で加入金を支払わないといけないようです。

それにプラスして、水道の接続工事などが掛かります。

これはタマホームの本体代金には含まれていないので、紹介工事になるようです。

タマリビング照明器具の費用

タマリビングで購入した照明費用は85,012円でした。

照明器具やインテリアやエアコンなどタマリビングでの購入を紹介されます。

我が家は照明器具いくつかだけタマリビングにお願いしました。

購入しものは追加のダウンライト、調光付きのダウンライト、ダクトレール、スポットライトくらいです。

タマリビングで注文すれば、現場監督さんと連携が取れるのでものすごくスムーズ見たいです。

ですが、やっぱりちょっと割高なので我が家は施主支給しまくりました＞＜

タマリビングの方はめちゃくちゃ良い人だったし提案してくれた照明もよかったので、割高なことだけ残念です。

火災保険費用

火災保険の費用は1年分で3万円でした。

火災保険は現在では5年間一括までローンに組み込むことができます。

我が家はお金ほんとギリギリだったのでただの年払いにしてローンには組み込みませんでした。

諸経費

登記費用

建物登記費用は280,000円、土地登記費用は228,000円でした。

我が家は土地のローンと建物のローンとで2回融資実行しているので、その分ちょと高いみたいです。

我が家は資金計画書で、もともと建物登記30万、土地登記15万でで見ていたんですが、5万円ほど多くかかってしまいました。

諸費用については営業さんが資金計画書に記入してくれるのですが、あくまで見積りなので、余剰資金として、数十万円とか考えておいたほうがいいかもしれません＞＜

住宅ローン手数料や収入印紙税

住宅ローン手数料や収入印紙税の費用は合計で123,600円でした。

ローン手数料や収入印紙などの内訳

• 土地のローン融資手数料　44000円
• 土地契約の収入印紙　5000円
• 土地の住宅ローン契約の収入印紙　10200円
• 建物分のローン融資手数料　44000円
• 建物分の住宅ローン契約の収入印紙　　20400円

つなぎ融資の手数料

つなぎ融資手数料は183000円でした。

タマホームのグループ会社であるタマファイナンスからつなぎ融資を借りました。

借りる銀行によってはつなぎ融資をしなくてもお金を貸してくれるところもあるみたいなので、かからない場合もあるようです！

施主支給

我が家がした施主支給は合計578,262円でした。

施主支給高くね？って思うかもしれないんですが、以下のようなものも施主支給しました。

サンワカンパニー1階巾木88,848円、サンワカンパニーハイドアノッポ3つで141,930円、食洗器｜リンナイフロントオープン　工事費込み 137,000円などなど

施主支給一覧について詳しくはこちら ＞

新居購入費用（家電・家具）

新居購入費用は約76万円でした！

本当にギリギリの予算でやっていて、頭金も出していたので、新居購入費はほんとに微々たるものしか買えませんでした＞＜

主に買ったものは、カーテン、カーテン取付費用、エアコン、エアコンの取り付け費用、20万のソファとかとかでした！

でもなんでもいいよって言ってくれる旦那さんの唯一の希望がソファだったので奮発することに！座り心地はとても良いです！

エアコンとカーテンはタマリビングで買うと高いので、自分で全て手配しました！

外構費用

外構費用は115万円でした！

本当に車を止めるところだけ最低限でコンクリートにしてもらって、そのほかは砂利で作ってもらいました。

最初に予算60万で見積もり出してもらったら、ほとんどが土のプラン図が出来上がって終わりましたｗ

外構どんなに安くしても結構しますね！

外構費用について詳しくはこちら ＞

もらえたお金たち

注文住宅の総額を見てもらいましたが、一方で補助金などでもらえたお金もたくさんありました！

• タマホームの紹介料金 5万円　
  引き渡しが3月末で4月6日に振り込まれました！ありがたい；；
• コミュファキャッシュバック 5万5000円
  インターネット回線をだいたい新しく申し込むと思うんですが、キャッシュバック付きにすると、すぐに現金がもらえるので、めちゃくちゃありがたいです！笑
• こどもエコすまい支援事業 100万円
  補助金の要件にギリギリ滑り込むことができたので、100万円もどってきます！神
  全てを外構費用に充てることとなりました^^

タマホームで注文住宅を建てた総費用まとめ

建物代金、土地の代金、諸経費、施主支給、新居用の購入費、外構費用、全てコミコミ含めて35,328,158円かかりました！

ローンの費用は3000万だったので、のこりは現金払いでヒーヒー言いながら現金をかき集めました！

とにかく広い家にしたかった我が家ですが、土地の広さ約55坪、延床面積42坪、施工面積45坪で全てコミコミで3532万円でとても満足してます。

高めのハウスメーカーでは絶対無理だったと思うので、タマホームだからできたことかなと思っています。ありたがたい！

しかも新しい補助金にギリギリ間に合ったので、樹脂サッシや断熱材追加など、こどもエコ住まい補助金の要件を満たす家にすることができました。

こどもエコ住まいの条件はこちら⇩

樹脂サッシやっぱり全然違うと思います！夏クーラー少しでも家涼しい！